Emlak Piyasasında Sonbahar Hareketliliği: Konut Fiyatları Yeniden Yükselişte
Eylül sonundan itibaren durgunluk sinyalleri veren gayrimenkul piyasasında yeniden hareketlilik başladı. Konut fiyatları özellikle büyük şehirlerde yükselişe geçerken, alıcılar faiz oranlarını ve yeni destek paketlerini yakından takip ediyor.
️ Büyük Şehirlerde Fiyat Artışı
Gayrimenkul sektöründe son haftalarda yaşanan gelişmeler, konut fiyatlarının özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yeniden yukarı yönlü hareket ettiğini gösteriyor.
Uzmanlar, yaz aylarında durağan seyreden piyasada sonbaharla birlikte yeni bir talep dalgasının başladığını belirtiyor. Özellikle kentsel dönüşüm projeleri, konut arzındaki kısıtlılık ve yatırım amaçlı alımlar bu hareketliliği destekliyor.
Kredi Faizleri Alım Kararlarını Etkiliyor
Emlak sektöründeki fiyat artışının en çok tartışılan başlıklarından biri de kredi faiz oranları.
Mevcut faiz oranlarının yüksek olması alım kararlarını zorlaştırsa da, düşük faizli destekli kredi paketlerinin devreye alınacağı beklentisi piyasada yeniden bekleme havasından çıkışı hızlandırdı.
Bazı yatırımcıların faizlerde gevşeme sinyalleriyle birlikte erken alım pozisyonu aldığı belirtiliyor.
Yatırımcılar Konut Yerine Arsa ve Ticari Gayrimenkule Yöneliyor
Piyasada konut fiyatlarının hızla yükselmesi, bazı yatırımcıları arsa ve ticari gayrimenkul yatırımlarına yönlendirdi.
Özellikle çevre illerdeki uygun fiyatlı arsa satışlarında %15’e varan artışlar gözlemleniyor.
Bu eğilim, klasik konut yatırımı dışında farklı alternatiflerin de gündeme geldiğini gösteriyor.
️ Kentsel Dönüşüm Projeleri Piyasayı Harekete Geçirdi
Kentsel dönüşüm kapsamında hayata geçirilen yeni projeler, özellikle eski binaların yoğun olduğu bölgelerde fiyatları yukarı çekti.
Birçok bölgede müteahhitlik firmalarıyla hak sahipleri arasındaki görüşmelerin hızlanması, yeni proje alanlarını genişletmeye başladı.
Bu durum hem alıcı hem satıcı tarafında yeni bir beklenti yaratıyor.
Genel Değerlendirme
10 Ekim 2025 itibarıyla emlak piyasasında:
Büyük şehirlerde konut fiyatları yeniden artış trendine girdi,
Faiz oranlarındaki beklentiler alım kararlarını etkiliyor,
Arsa ve ticari gayrimenkule yönelim arttı,
Kentsel dönüşüm projeleri yeni hareketlilik yarattı.
Gayrimenkul sektöründe önümüzdeki haftaların canlı ve fiyat hareketli geçmesi bekleniyor.
